Dónde encontrar los códigos de construcción de tu estado, gratis

Cómo funcionan los códigos en Estados Unidos

El International Code Council (ICC) publica los códigos modelo que usa casi todo el país: el International Residential Code (IRC) para casas de una y dos familias, el International Building Code (IBC) para todo lo demás, más los de plomería, mecánica, gas, energía y edificios existentes. El trabajo eléctrico sigue el National Electrical Code (NEC), que publica la NFPA.

Cada estado adopta una versión de estos, muchas veces unos años atrás de la edición más nueva, y agrega sus propias modificaciones. Luego la ciudad o el condado donde trabajas puede modificarlo otra vez. Así que la respuesta a "qué código aplica" siempre es: la edición adoptada por el estado, con las modificaciones del departamento de construcción local que da tu permiso.

Algunos estados escriben el suyo. El Título 24 de California y el Florida Building Code se basan en los códigos del ICC pero se publican aparte con cambios importantes.

Dónde leerlos gratis

• Códigos del ICC: codes.iccsafe.org tiene una versión gratuita de acceso público de todos los códigos del ICC, incluidas las ediciones que adoptó tu estado. Leer es gratis; imprimir y buscar requieren cuenta de pago.
• El código eléctrico: nfpa.org da acceso gratuito en línea al NEC con una cuenta gratis. Igual, solo lectura.
• Qué adoptó tu estado: iccsafe.org tiene un mapa de adopción por estado que muestra qué edición de cada código está vigente. El sitio de la junta de construcción o de licencias de tu estado dice lo mismo y enlista las modificaciones estatales.
• Todo en un lugar por dirección: UpCodes (up.codes) te deja escoger un estado o ciudad y ver los códigos adoptados con las modificaciones locales ya incluidas. Verlos es gratis.
• Modificaciones locales: el departamento de construcción de tu ciudad o condado, en su sitio bajo "building codes" o "adopted codes", y por teléfono. Esta es la parte que ningún sitio nacional tiene completa.

Antes de cotizar cualquier cosa que necesite permiso, llama al departamento de construcción y pregunta con qué edición del código y qué modificaciones inspeccionan. Diez minutos, y es la respuesta que va a usar tu inspector.

Lo que más atrapa a los contratistas

• La fijación del larguero de la terraza, la altura de la baranda y las medidas de escalera, que cambiaron entre ediciones del IRC.
• El tamaño de la ventana de salida en recámaras, sobre todo en sótanos terminados.
• Los requisitos de GFCI y AFCI, que se han ampliado con cada ciclo del NEC.
• El código de energía: valores de aislamiento y sellado de aire, donde el estado adoptó un código de energía más nuevo que su código de construcción.
• La ubicación de detectores de humo y de monóxido de carbono cuando tocas una recámara o un permiso obliga a actualizarlos.

Pon el código en el presupuesto

Cuando una obra tiene que cumplir un código que cambia lo que construyes, dilo en el presupuesto. "Baranda de 36 pulgadas según el IRC adoptado por el condado" le dice al cliente por qué la baranda mide lo que mide y le dice al inspector que lo sabías. También es lo que evita que el cliente pida una baranda más baja para ahorrar.